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置業咸陽升溫 有樓盤開盤出現千人“搶房”

發布時間:2019-04-12 來源:華商報 人氣:
   
  咸陽作為距離西安最近的城市,在商業、教育、醫療等功能性配套上相對完善,加之區域內樓市發展、不限購、相對西安價格更低等優勢,置業咸陽一時間溫度上升,有樓盤開盤出現上千人“搶房”。
 
  置業咸陽難道真的如此火熱?業內人士分析,置業咸陽是否理性需要因人而異,目前來講,只能說置業咸陽溫度上升,談不上火熱。
 
  西咸一體化拉近城市距離感
 
  咸陽位于八百里秦川腹地,東鄰西安,西接楊凌國家農業高新技術產業示范區,西北與甘肅接壤,全市轄2區1市10縣,總面積10189.4平方公里,常住人口超過500萬。
 
  咸陽主城區以東西走向的人民路、南北走向的秦皇路為十字,咸陽市渭城中學、彩虹中學、咸陽市中心醫院、咸陽萬達廣場等臨街而立,是整個城區商業最繁華、教育醫療配套最密集的區域。近年來,隨著咸陽湖景區、統一廣場的開放、地鐵一號線延伸段(3期)的開工建設等,將咸陽的旅游帶上了一個新高度,也拉近了咸陽和西安的距離。
 
  據了解,2019年,陜西將有117個省級重點工程項目開工建設,其中包含地鐵1號線三期、咸陽機場擴建工程(三期)、咸陽市渭河大橋等項目,加速了西咸一體化進程,使咸陽真正融入大西安綜合交通體系,城市面貌日新月異,出行更加便捷。
 
  從各方面來講,咸陽自成一體,又與西安緊密相連,尤其是西咸新區板塊內樓市的發展、不限購的優勢,置業咸陽熱度上升。
 
  量價齊漲 品牌房企扎推
 
  最新數據顯示,3月咸陽樓市新房成交均價8478元/㎡,環比上漲45元/㎡;新房成交總套數1805套,環比增加639套;而2月份成交均價為8433元/㎡,成交總套數1166套,對比可見,除了成交均價小幅上漲外,成交總套數也在增加。
 
  記者了解到,早在2017年起,融創、碧桂園、萬科、恒大、龍湖、陽光城、旭輝、綠城、中南、金科、藍光等15家千億房企,相繼進入咸陽市場。從2017年2月至今,咸陽房價從均價4445元/㎡到目前3月份剛統計的8478元/㎡,已連漲24個月,整體漲幅在4000元/左右。從房價的走勢上,區域價差比較明顯,其中世紀大道均價以9720元/㎡穩居榜首,城西(咸陽高新區)以8972元/㎡位列第二。
 
  據業內人士推測,咸陽房價快速進入上升通道,與品牌的進駐帶來了最新的產品理念、戶型設計、優質物業、完善配套等是不無關系的。
 
  區域內的項目中,近期較火的項目當屬融創觀瀾壹號,千人選房現場更是壯觀。除此之外,碧桂園秦都府作為咸陽純新樓盤,位于人民路中軸,坐擁咸陽城心繁華地帶,預計4月份迎來首開,參考均價為10000元/平方米以上。咸陽恒大帝景目前在售高層,面積區間為105-141平方米。新品待推出。不完全統計,4月份咸陽市場預計22家樓盤有新房源入市,預計共推出9628套房源。其中西咸新區,預計會有5盤計劃推新,近2000套房源。
 
  不限購和升級換代是主因
 
  樓市自媒體從業人員周振軍分析,咸陽房地產目前所表現出來的勢頭不能說是熱點,只能說溫度有所上升,從去年到今年,在近一兩年時間,置業咸陽的溫度比以前有了一定升高,原因很多,譬如傳言西咸合并的前景、關中城市群建設、地鐵線一號線三期的開工關聯、咸陽未來發展方向和西安的融合等多方面因素的推動等。
 
  咸陽和西安主城區還有點距離,加之咸陽畢竟是二線地市,而西安是省會城市,就這個身份來講,是不一樣的,而且從樓市前景和價值來看也是有差異的。咸陽樓市升溫表現在龍湖、碧桂園、融創等品牌房企的進駐,其所拿地塊地價高;再者是他們進駐帶來的產品升級,價格升高;最后就是不限購帶來的西安外溢人群、當地人對于房子的升級換代、投資需求等加大。總體上來講,置業咸陽短期實現較大投資回報不現實,需要長時間來等待,但是對于在西咸新區工作生活的人群來講,距離和房價都是能接受,置業咸陽也是比較理性合理的。
 
  創典全程信息中心部長劉蘭蘭認為,伴隨著大西安戰略規劃的逐步落地,西咸一體化進程的腳步不斷加快,咸陽與西安越來越融合,城市能級也得到穩步提升,截至目前已經多家品牌房企相繼進入,整個城市的樓盤品質和人居水平由此也邁上了一個新的臺階。咸陽房價經過2018年的快速拉升后目前趨于理性穩定。對于購房者而言由于咸陽不限購、城市環境較為宜居、房價相比西安略低,具有一定的投資、居住價值,置業者可以根據自己的實際需求早日購買。
責任編輯:艾米杰
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